五福彩票:MyGonews出售继承房地所得税 「有时间规定」
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▲2016年1月1日后出售因继承取得房地之课征所得税规定(图/资料照)

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▲2016年1月1日后出售因继承取得房地之课征所得税规定(图/资料照)

文/方暮晨/MyGonews买购房地产新闻

陈先生来电询问,其于2016年度自其父亲继承取得高雄市苓雅区之房地,其2018年度出售该房地有课税所得时,可否选择适用房地合一课征所得税制度或仅计算房屋部分之财产交易所得(以下简称旧制),并入当年度综合所得总额,于次年5月底前办理结算申报。 财政部高雄国税局表示,房地合一课征所得税制度(以下简称新制)自2016年1月1日起施行,个人在2016年1月1日以后交易之房屋、土地,如在2014年1月2日以后取得且持有期间在2年以内或系2016年1月1日以后取得者,应依新制规定计算房屋、土地交易所得,课征所得税。 惟为保障现行自有房屋者之权益,且考量继承人取得系争房地时点及原因并非其所能控制,乃将被继承人之取得时点纳入考量以符合立法意旨,故个人于2016年1月1日以后交易因继承取得之房地,如属被继承人在2015年12月31日前已取得者,免适用新制,仍按旧制计算房屋部分之财产交易所得,于所得发生年度之次年5月底前并入综合所得总额,办理结算申报。 但若符合新制规定之自用住宅之房屋、土地条件者,其房地交易课税所得额于免税额400万元限额内依新制规定得免纳所得税,而超过免税额400万元部分则按最低税率10%课征。因继承取得自用住宅房地之纳税义务人如经计算以新制申报较有利,亦可选择采用新制申报纳税。 该局进一步举例说明,陈先生父亲于2012年3月3日买卖取得该房地,其于2016年6月20日自其父亲继承取得,嗣于2018年11月1日出售该房地时,原则上可适用旧制计算该出售房屋之财产交易损益,于2019年5月底前将该房屋交易损益,并入综合所得总额,办理结算申报。惟该房地若符合新制自住优惠,且其所计算之课税所得额于免税额400万元以内,陈先生得自行择优计算选择新制申报免纳所得税。 该局特别提醒,如选择新制方式申报,不论是否有应纳税额,都仍应于完成所有权移转登记日之次日起算30日内向国税局办理申报,以免遭罚。

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